Oui, vos nuits se cumulent. Le plafond de 120 nuits, ou 90 dans certaines communes, s'apprécie par logement et par année civile, pas par plateforme. 70 nuits sur Airbnb et 60 sur Booking font 130 nuits aux yeux de la loi, donc un dépassement, même si aucune des deux plateformes ne vous a bloqué.
Aucun site de réservation ne calcule ce total pour vous, parce qu'aucun ne voit les réservations des autres. C'est à vous de le tenir.
La règle tient en une phrase
Si vous louez votre résidence principale en meublé de tourisme, vous ne pouvez pas dépasser 120 nuits par année civile. Certaines communes ont abaissé ce plafond à 90 nuits par délibération. Ce nombre s'applique au logement, pas au compte que vous avez ouvert sur tel ou tel site.
La confusion vient de là. Chaque plateforme affiche un compteur, et ce compteur rassure. Mais il ne mesure qu'une partie de votre activité. La commune, elle, regarde le logement dans son ensemble.
Le même logement, 70 nuits sur Airbnb et 60 sur Booking. Les deux annonces restent actives, chacune est en règle sur son propre compteur. Le plafond légal, lui, est dépassé.
Ce que dit exactement le code du tourisme
Le texte applicable est le IV de l'article L. 324-1-1 du code du tourisme, dans sa rédaction issue de la loi du 19 novembre 2024, en vigueur depuis le 20 mai 2026. Il vise la personne qui offre à la location un meublé déclaré comme sa résidence principale, et pose qu'elle « ne peut le faire au-delà de cent vingt jours au cours d'une même année civile », sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure.
Lisez la phrase de près : elle parle du logement et de l'année civile. Le mot plateforme n'y figure pas. Il n'y a donc rien à répartir entre les sites, il n'y a qu'un seul compteur, le vôtre.
Pourquoi aucune plateforme ne vous arrête
Les plateformes ont bien une obligation de blocage. Elles doivent cesser de proposer à la location un logement déclaré comme résidence principale au delà du plafond. Seulement, cette obligation pèse sur chacune d'elles séparément, et chacune ne dispose que de ses propres données.
Airbnb ne sait pas ce que vous avez réservé sur Booking. Booking ignore Abritel. Aucune ne connaît vos locations conclues en direct. Le résultat est mécanique : trois compteurs conformes peuvent produire un total illégal, et personne dans le circuit n'a de raison de vous prévenir.
Le piège se referme surtout en fin d'année. Les propriétaires multiplient les canaux au printemps pour remplir la haute saison, puis relâchent l'attention en septembre. C'est là que le total franchit le plafond sans qu'aucune alerte ne se déclenche.
Faites le calcul maintenant
Ouvrez vos trois historiques de réservation, additionnez les nuits déjà passées depuis le 1er janvier, et reportez les ci dessous. Le calcul se fait dans votre navigateur, rien n'est envoyé.
Reportez le nombre de nuits déjà louées sur chaque canal depuis le 1er janvier. Choisissez d'abord le plafond qui s'applique à votre commune.
Ce qui a changé le 20 mai 2026
Jusqu'à récemment, le recoupement dépendait de la bonne volonté et des moyens de chaque mairie. Deux textes ont changé cela, et ils sont entrés en application le même jour, le 20 mai 2026.
- Un téléservice national uniqueLa déclaration d'un meublé de tourisme ne se fait plus commune par commune mais auprès d'un téléservice national. Le numéro de déclaration et les pièces justificatives sont mis sans délai à la disposition de la commune où se trouve le logement.
- La transmission européenne des données d'activitéLe règlement (UE) 2024/1028 impose aux plateformes de location de courte durée de transmettre régulièrement aux autorités, via un point d'entrée numérique unique, les données de leurs annonces, dont les dates de séjour et le nombre de voyageurs.
Autrement dit, le recoupement que personne ne faisait à la main devient une opération de routine. Un même numéro de déclaration, plusieurs plateformes, un total : la somme se lit désormais du côté de l'administration bien plus facilement que du vôtre.
Ce que vous risquez si le total dépasse
Le manquement au plafond de nuitées est puni d'une amende civile pouvant atteindre 15 000 €. Elle n'est pas prononcée par la mairie mais par le président du tribunal judiciaire, selon la procédure accélérée au fond, à la demande de la commune. Le produit de l'amende est versé à cette commune.
Ce point mérite d'être souligné : la commune a un intérêt financier direct au contrôle. Ce n'est pas une sanction théorique.
Les six cas qui faussent votre décompte
| Situation | Ce qui compte |
|---|---|
| Deux annonces du même logement sur deux sites | Un seul compteur. Le plafond porte sur le logement, pas sur l'annonce. |
| Location conclue en direct, sans plateforme | Ces nuits comptent aussi. Le canal de réservation est indifférent. |
| Séjour du 28 décembre au 3 janvier | Les nuits se répartissent entre les deux années civiles, chacune à sa date. |
| Réservation annulée avant le séjour | Ne compte pas, mais conservez la preuve de l'annulation. |
| Nuit offerte, séjour d'un proche à titre gratuit | Hors offre à la location, mais attendez vous à devoir le justifier si la nuit apparaît dans un calendrier public. |
| Chambre louée alors que vous restez sur place | Il s'agit d'une location de chambre chez l'habitant, régime distinct du meublé de tourisme. Vérifiez auprès de votre mairie avant de trancher. |
La bonne habitude : un relevé daté, tenu au fil de l'eau, plateforme par plateforme. Reconstituer douze mois de réservations un an après, sous un délai d'un mois, est nettement plus pénible. Voir comment constituer cette preuve.
Ne refaites pas ce calcul à la main
Une application arrive en janvier. Elle relie vos calendriers Airbnb, Booking et Abritel, tient le compteur toute l'année et vous alerte avant le plafond. Laissez votre e-mail, je vous préviens à l'ouverture.
Aucun spam, aucune revente. Un seul e-mail à l'ouverture.
Questions fréquentes
+Airbnb bloque mon calendrier à 120 nuits, cela ne suffit-il pas ?
Non. Airbnb ne bloque que sur son propre compteur, parce qu'elle ne connaît que ses propres réservations. Si vous louez aussi sur Booking ou Abritel, vous pouvez atteindre le blocage Airbnb en ayant déjà largement dépassé le plafond légal, qui se compte par logement et toutes plateformes confondues.
+Le plafond se compte-t-il par annonce ou par logement ?
Par logement. L'article L. 324-1-1 du code du tourisme vise le meublé de tourisme déclaré comme résidence principale, pas l'annonce. Deux annonces du même appartement sur deux sites différents alimentent donc le même compteur.
+Et si je loue aussi en direct, sans passer par une plateforme ?
Ces nuits comptent également. Le plafond porte sur l'offre à la location du logement, quel que soit le canal. Une location conclue par bouche-à-oreille, par annonce locale ou par un site de réservation directe s'ajoute au total.
+Les nuits annulées comptent-elles ?
Une réservation annulée avant le séjour ne correspond à aucune nuit effectivement louée et n'a donc pas à être comptée. En revanche, gardez la trace de l'annulation : c'est elle qui justifiera l'écart entre le relevé de la plateforme et votre décompte.
+Comment la commune peut-elle savoir que je cumule ?
Par deux voies. Depuis le 20 mai 2026, la déclaration passe par un téléservice national dont les données sont mises à disposition de la commune, et le règlement européen 2024/1028 impose aux plateformes de transmettre régulièrement leurs données d'activité aux autorités via un point d'entrée numérique unique. La commune peut aussi vous demander directement votre décompte, jusqu'au 31 décembre de l'année suivante.
+Le compteur repart-il à zéro le 1er janvier ?
Oui. Le texte raisonne en année civile. Un séjour à cheval sur le réveillon se répartit entre les deux années, chaque nuit étant rattachée à la date à laquelle elle est passée.
Pour aller plus loin
Information juridique générale. Cette page décrit la règle applicable à la date indiquée et ne constitue pas un conseil juridique individuel. MonPlafond est un service indépendant, sans lien avec les plateformes de location ni avec l'administration. Seuls les textes officiels, la délibération de votre conseil municipal et votre mairie font foi. Page à jour au 1er octobre 2026.