Airbnb vous bloque à 120 nuits. La loi vous en compte 120 toutes plateformes confondues. Chaque plateforme ignore les réservations des autres. La mairie, elle, les additionne.
C'est le point que presque personne ne connaît, et c'est celui qui coûte le plus cher.
Les plateformes doivent bloquer une annonce qui atteint le plafond, mais chacune ne voit que ses propres réservations. Airbnb ne sait pas ce que vous avez loué sur Booking. Booking ne sait rien d'Abritel.
La loi, elle, raisonne par logement : 60 nuits sur Airbnb plus 40 sur Booking font 100 nuits, pas 60. Et chaque plateforme transmet ses données à votre commune, qui les recoupe.
Exemple : 70 nuits sur Airbnb et 60 sur Booking. Aucune plateforme ne bloque, le plafond légal est pourtant dépassé de 10 nuits.
Partout en France, le plafond est de 120 nuits par an pour une résidence principale. Il descend à 90 nuits uniquement là où le conseil municipal en a décidé ainsi.
Annecy, Biarritz, Cannes, Saint-Malo et La Rochelle sont restées à 120 nuits, malgré leur réputation de sévérité. Ce qu'elles encadrent durement, c'est le changement d'usage, qui ne concerne pas les résidences principales.
Voir le détail commune par commune, avec la délibération de chacune
Liste arrêtée au 1er octobre 2026. D'autres communes peuvent délibérer à tout moment, notamment sur le littoral, en montagne et au Pays basque. Une commune peut aussi relever un plafond qu'elle avait abaissé, comme l'a fait Nice en juin 2026. Vérifiez auprès du service urbanisme de votre mairie avant de vous engager sur une saison.
S'y ajoutent les obligations de performance énergétique : les logements classés G sont interdits à la location touristique depuis le 1er janvier 2025, et les classés F le seront au 1er janvier 2028.
Si, mais uniquement sur son propre compteur. Airbnb ne voit pas vos réservations Booking ou Abritel. Vous pouvez donc être bloquée à 120 nuits par Airbnb tout en ayant dépassé le plafond légal, si vous louez sur plusieurs plateformes. C'est exactement la situation qui donne lieu aux redressements.
120 nuits par défaut partout en France. 90 nuits uniquement dans les communes ayant pris une délibération en ce sens : Paris, Marseille, Lyon, Bordeaux et Montpellier à ce jour. Nice est revenue à 120 nuits en juin 2026. Annecy, Biarritz, Cannes, Saint-Malo et La Rochelle sont restées à 120, même si leur réglementation du changement d'usage est très stricte. Le détail commune par commune.
Non. Le plafond de 120 ou 90 nuits ne concerne que les résidences principales. Une résidence secondaire relève d'un autre régime : l'autorisation de changement d'usage, obligatoire dans les communes de plus de 200 000 habitants et en zone tendue, avec une amende pouvant atteindre 100 000 €.
Chaque plateforme lui transmet chaque année le nombre de nuits réservées par logement enregistré. La commune recoupe ces déclarations. C'est ce croisement qui révèle les dépassements que les plateformes, prises séparément, n'ont pas vus.
En tenant un relevé daté de vos nuits, plateforme par plateforme, sur l'année civile. En cas de contrôle, c'est à vous d'apporter la preuve. Un historique tenu au fil de l'eau vaut mieux qu'une reconstitution faite après coup.
Oui, au 1er janvier. Le décompte suit l'année civile, pas la date de votre première location.
Depuis le 21 novembre 2024, une copropriété peut interdire les meublés de tourisme à la majorité des deux tiers, et le Conseil constitutionnel a validé ce dispositif le 19 mars 2026. Mais le texte exclut expressément les lots qui constituent une résidence principale. Vous devez en revanche informer votre syndic dès que votre lot fait l'objet d'une déclaration. Le détail, avec les deux conditions et le délai de contestation.
Cinq pages pour comprendre la règle, écrites à partir des textes eux mêmes. Chaque affirmation juridique renvoie à son article et à sa version en vigueur, avec un lien direct vers Légifrance. S'y ajoutent cinq guides pratiques : les liens de calendrier, le numéro d'enregistrement, la fiscalité et le DPE.
Outil informatif indépendant. Ce calculateur ne constitue pas un conseil juridique et n'est affilié à aucune plateforme ni à aucune administration. Il applique la règle en vigueur à la date indiquée aux informations que vous saisissez vous-même. Seuls les textes officiels et votre mairie font foi. Informations à jour au 1er octobre 2026.