Pour un meublé de tourisme non classé, le plafond du micro-BIC est passé de 77 700 € à 15 000 €, et l'abattement à 30 %.
Pour un meublé classé, le plafond est passé de 188 700 € à 77 700 €, avec un abattement de 50 %.
Ces règles s'appliquent depuis les revenus 2025, déclarés en 2026. Au delà du seuil, c'est le régime réel.
Le seuil est passé de 77 700 à 15 000 euros
C'est la mesure fiscale de la loi du 19 novembre 2024, et elle est passée beaucoup plus inaperçue que le plafond de nuitées. Elle est pourtant plus brutale.
Un loueur non classé qui encaissait 30 000 € restait au micro-BIC avant la réforme. Il en sort désormais, et bascule au régime réel, avec la comptabilité que cela suppose.
Le seuil a été divisé par cinq pour les meublés non classés. C'est la mesure qui fait basculer le plus grand nombre de loueurs vers une comptabilité réelle.
Le barème complet, classé et non classé
| Type de location | Plafond du micro | Abattement |
|---|---|---|
| Meublé de tourisme non classé | 15 000 € | 30 % |
| Meublé de tourisme classé, chambre d'hôtes | 77 700 € | 50 % |
| Location meublée de longue durée | 77 700 € | 50 % |
L'abattement remplace toute déduction de charges : au micro-BIC, vous ne déduisez ni les travaux, ni les intérêts d'emprunt, ni les frais de ménage. Il ne peut pas être inférieur à 305 €.
Les cases de votre déclaration
Se tromper de case revient à se tromper d'abattement, donc d'impôt. Les trois régimes ont chacun les leurs.
| Vous louez | Cases |
|---|---|
| Un meublé de tourisme non classé | 5NH, 5OH |
| Un meublé de tourisme classé, ou une chambre d'hôtes | 5NG, 5OG |
| Un meublé en longue durée | 5NI, 5OI |
Déclarer un meublé non classé dans les cases d'un meublé classé applique un abattement de 50 % au lieu de 30 %. L'écart se voit, et il se rattrape.
Faut-il faire classer son meublé ?
La question n'était pas très vive tant que l'écart de traitement restait modeste. Elle le devient : le classement multiplie par plus de cinq le plafond du micro, et fait passer l'abattement de 30 à 50 %.
Le classement en meublé de tourisme, de une à cinq étoiles, s'obtient auprès d'un organisme accrédité, moyennant une visite payante, et vaut cinq ans. Ce qu'il faut mettre en balance :
- En sa faveur : un abattement de 50 % au lieu de 30 %, un plafond de micro très supérieur, et parfois un abattement de taxe de séjour plus favorable.
- Contre : le coût et la contrainte de la visite, et un référentiel à respecter qui peut imposer des équipements.
L'ordre de grandeur qui décide : sur 20 000 € de recettes, l'écart d'abattement entre 30 % et 50 % représente 4 000 € de base imposable en moins. Le coût d'un classement se rattrape généralement dès la première année, ce qui n'était pas le cas avant la réforme.
Ce paragraphe décrit un arbitrage, pas un conseil fiscal personnalisé. Le bon interlocuteur pour trancher reste un expert-comptable, qui regardera votre situation entière.
Quand le régime réel devient inévitable
Au delà du seuil, le micro n'est plus une option. Le régime réel suppose une comptabilité, le dépôt d'une liasse fiscale 2031, et en général l'accompagnement d'un professionnel.
Ce n'est pas nécessairement une mauvaise nouvelle. Le réel permet de déduire les charges effectives, intérêts d'emprunt, travaux, assurance, frais de gestion, et surtout d'amortir le bien et le mobilier. Pour beaucoup de loueurs, le résultat imposable y est inférieur à celui du micro, même après abattement.
La bascule vers le réel est donc à regarder comme un changement de méthode, pas comme une sanction.
Le plafond de nuitées, lui, n'a pas bougé
Ces règles fiscales sont indépendantes du plafond de nuitées. Être en règle avec l'impôt ne dit rien de votre situation au regard des 120 ou 90 nuits, qui relèvent d'un autre texte et d'une autre autorité.
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Questions fréquentes
+Quel est le seuil du micro-BIC pour un meublé de tourisme non classé ?
15 000 € de recettes annuelles, avec un abattement de 30 %. Avant la réforme, le seuil était de 77 700 €. Ces règles s'appliquent depuis l'imposition des revenus de 2025, déclarés en 2026.
+Et pour un meublé de tourisme classé ?
77 700 € de recettes, avec un abattement de 50 %. Le seuil était auparavant de 188 700 €.
+Depuis quand ces règles s'appliquent-elles ?
Depuis l'imposition des revenus de l'année 2025, soit la déclaration déposée en 2026. Elles découlent de la loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024.
+Dans quelles cases déclarer ?
Meublé de tourisme non classé : cases 5NH et 5OH. Meublé de tourisme classé : cases 5NG et 5OG. Location meublée de longue durée : cases 5NI et 5OI.
+Que se passe-t-il si je dépasse le seuil ?
Le régime réel s'applique. Il suppose une comptabilité, une liasse fiscale 2031, et permet en contrepartie de déduire les charges réelles et l'amortissement du bien, ce qui est souvent plus favorable.
+L'abattement peut-il descendre très bas ?
L'abattement forfaitaire ne peut pas être inférieur à 305 €. C'est un plancher, pas un avantage : il ne concerne que les très petites recettes.
Une précision utile. Cette page décrit des règles générales et ne remplace pas l'avis d'un expert-comptable, seul à même de regarder votre situation dans son ensemble, notamment le choix entre micro et réel, qui dépend de vos charges réelles.
Pour aller plus loin
Information juridique générale. Cette page décrit la règle applicable à la date indiquée et ne constitue pas un conseil juridique individuel. MonPlafond est un service indépendant, sans lien avec les plateformes de location ni avec l'administration. Seuls les textes officiels, la délibération de votre conseil municipal et votre mairie font foi. Page à jour au 1er octobre 2026.