Si le logement que vous louez à Lyon est votre résidence principale, vous pouvez le louer 90 nuits par année civile, depuis le 1er janvier 2026.
Ce compteur vaut par logement, toutes plateformes confondues, et il repart à zéro chaque 1er janvier.
Le plafond exact à Lyon
Le plafond applicable à Lyon est de 90 nuits par année civile pour un meublé de tourisme déclaré comme la résidence principale du loueur.
Le plafond national est de 120 nuits. Lyon a utilisé la faculté que lui donne la loi d'abaisser ce nombre, dans la limite de 90 jours, qui est le plancher légal absolu.
Trois exceptions, et trois seulement, permettent de dépasser ce plafond : une obligation professionnelle, une raison de santé, un cas de force majeure. La liste est fermée, et c'est à vous de prouver que vous êtes dans l'un de ces cas.
La délibération, et ce qu'elle dit
La décision a été prise au conseil municipal du 26 juin 2025, dans un ensemble de mesures sur le logement, pour une application au 1er janvier 2026.
La Ville énonce la règle sur sa page de démarche : « Vous serez autorisé à louer votre logement jusqu'à 90 jours par an maximum sans autre formalité. »
La délibération porte le numéro D_25_0548 et s'intitule « Meublés de tourisme. Abaissement du plafond de location de la résidence principale à quatre-vingt-dix jours ». Elle a été prise le 27 juin 2025 et publiée le 30 juin 2025. Elle est consultable sur le portail de publication des actes administratifs de la Ville de Lyon, séance du conseil municipal du 26 juin 2025.
Transparence sur nos sources. La date d'entrée en vigueur au 1er janvier 2026 vient de la presse locale, pas du texte que nous avons pu lire. Elle est cohérente avec le fait que la Ville énonce déjà la règle au présent sur sa page de démarche. Pour une question portant sur une saison passée, demandez la date exacte au service logement.
Vérifiez votre total
Le calculateur est préréglé sur le plafond de 90 nuits. Reportez vos nuits depuis le 1er janvier, plateforme par plateforme.
Un seul compteur par logement, toutes plateformes confondues.
Le blocage automatique des plateformes ne vous protège pas. Il suit le plafond national de 120 nuits, ignore les délibérations locales, et ne compte que ses propres réservations. Ici, il vous laissera dépasser de trente nuits sans un mot.
Déclarer et obtenir un numéro
Depuis le 20 mai 2026, la déclaration préalable passe par un téléservice national unique, et non plus commune par commune. Le numéro obtenu doit figurer sur toutes vos annonces, quelle que soit la plateforme.
Si vous déclarez le logement comme votre résidence principale, vous devez en apporter la preuve dans la déclaration. Le décret cite l'avis d'imposition sur le revenu établi à votre nom et mentionnant l'adresse du meublé comme lieu d'imposition. La qualification de résidence principale n'est plus une simple déclaration sur l'honneur.
Le numéro et les pièces justificatives sont mis sans délai à la disposition de la commune.
Le mode d'emploi complet du numéro d'enregistrement.
Si ce n'est pas votre résidence principale
Pour un logement qui n'est pas votre résidence principale, Lyon applique un régime d'autorisation de changement d'usage avec compensation, dont les conditions dépendent de la localisation et de la surface : l'hypercentre est traité plus sévèrement que le reste de la ville, et un seuil de surface joue ailleurs.
Deux points méritent d'être connus avant d'acheter : les personnes morales sont soumises à compensation dans tous les cas, et l'autorisation accordée à un particulier est temporaire et non reconductible. Ce n'est donc pas un droit acquis sur lequel bâtir un plan de financement à quinze ans.
Le détail des seuils change d'un règlement à l'autre : la page officielle de la Ville fait foi, et un appel au service logement vaut mieux qu'un article de blog, celui ci compris.
Comment savoir de quel régime vous relevez.
Les sanctions, aux montants à jour
La loi du 19 novembre 2024 a relevé la plupart des montants. Beaucoup de pages, y compris municipales, affichent encore les anciens. Voici les montants en vigueur.
| Le manquement | Jusqu'à | Qui la prononce |
|---|---|---|
| Défaut de déclaration | 10 000 € | La commune |
| Fausse déclaration, faux numéro | 20 000 € | La commune |
| Dépassement du plafond, ou absence de réponse à la demande de décompte | 15 000 € | Le président du tribunal judiciaire |
| Changement d'usage sans autorisation | 100 000 € par local | Le président du tribunal judiciaire |
Le produit de ces amendes est versé à la commune. Le contrôle n'est donc pas une charge pour une mairie, c'est une recette. C'est une bonne raison de ne pas compter sur son inertie.
La demande de décompte, le piège le moins connu. La commune peut vous réclamer le nombre de jours loués jusqu'au 31 décembre de l'année suivant la mise en location. Vous avez alors un mois pour répondre, en rappelant l'adresse du meublé et votre numéro de déclaration. Ne pas répondre relève de la même amende de 15 000 € que le dépassement lui même : un loueur parfaitement en règle peut être sanctionné pour un courrier resté sans suite.
Ne refaites pas ce calcul à la main
Une application arrive en janvier. Elle relie vos calendriers Airbnb, Booking et Abritel, tient le compteur toute l'année et vous alerte avant le plafond. Laissez votre e-mail, je vous préviens à l'ouverture.
Aucun spam, aucune revente. Un seul e-mail à l'ouverture.
Questions fréquentes
+Combien de nuits puis-je louer ma résidence principale à Lyon ?
90 nuits par année civile depuis le 1er janvier 2026, contre 120 auparavant.
+Comment obtenir le numéro d'enregistrement à Lyon ?
La Ville propose un formulaire en ligne qui délivre le numéro immédiatement. Ce numéro doit obligatoirement figurer sur vos annonces.
+Quel est le numéro de la délibération ?
D_25_0548, « Meublés de tourisme. Abaissement du plafond de location de la résidence principale à quatre-vingt-dix jours », conseil municipal du 26 juin 2025, acte du 27 juin 2025 publié le 30 juin 2025.
+Mon plafond change-t-il si je loue aussi sur Booking ?
Non, le plafond ne change pas, mais les nuits s'additionnent. Le compteur est unique par logement, toutes plateformes confondues.
+Une autorisation de changement d'usage est-elle définitive à Lyon ?
Non pour un particulier : elle est temporaire et non reconductible. C'est un point à intégrer avant tout achat destiné à la location courte durée.
Les autres communes qui ont légiféré
Information juridique générale. Cette page décrit la règle applicable à la date indiquée et ne constitue pas un conseil juridique individuel. MonPlafond est un service indépendant, sans lien avec les plateformes de location ni avec l'administration. Seuls les textes officiels, la délibération de votre conseil municipal et votre mairie font foi. Page à jour au 1er octobre 2026.