Si le logement que vous louez à Montpellier est votre résidence principale, vous pouvez le louer 90 nuits par année civile, depuis le 1er janvier 2026.
Ce compteur vaut par logement, toutes plateformes confondues, et il repart à zéro chaque 1er janvier.
Le plafond exact à Montpellier
Le plafond applicable à Montpellier est de 90 nuits par année civile pour un meublé de tourisme déclaré comme la résidence principale du loueur.
Le plafond national est de 120 nuits. Montpellier a utilisé la faculté que lui donne la loi d'abaisser ce nombre, dans la limite de 90 jours, qui est le plancher légal absolu.
Trois exceptions, et trois seulement, permettent de dépasser ce plafond : une obligation professionnelle, une raison de santé, un cas de force majeure. La liste est fermée, et c'est à vous de prouver que vous êtes dans l'un de ces cas.
La délibération, et ce qu'elle dit
Si vous ne lisez qu'un paragraphe. Le plafond applicable à Montpellier est de 90 nuits depuis le 1er janvier 2026. Aucune des listes de communes publiées en ligne ne mentionne Montpellier, et la page officielle de la Ville affiche les deux chiffres à quelques lignes d'intervalle.
La décision a été prise au conseil municipal du 16 octobre 2025, à l'unanimité : abaisser le plafond de location en meublé de tourisme des résidences principales « à 90 jours pour une même année civile (au lieu de 120 jours) », avec entrée en vigueur au 1er janvier 2026.
Deux jours plus tôt, le 14 octobre 2025, le conseil de la Métropole avait adopté le volet changement d'usage. Ce sont deux textes distincts, deux autorités distinctes, et il ne faut pas les confondre : à Montpellier comme à Marseille, Lyon et Bordeaux, le plafond de nuitées relève de la ville, le changement d'usage de la métropole.
La page officielle dit les deux choses. Sur le site de la Ville, la page consacrée au changement d'usage écrit dans son corps de texte que la résidence principale peut être louée en entier jusqu'à 120 jours par an, tandis que sa propre FAQ, plus bas sur la même page, écrit « la location occasionnelle de la totalité de la résidence principale du loueur dans la limite de 90 jours par an sur Montpellier (120 jours à Lattes) ».
C'est la FAQ qui est à jour, et la mention de Lattes le prouve : si le chiffre était le même partout, la page n'aurait aucune raison de distinguer les deux communes. Le corps de texte est un reliquat du régime antérieur au 1er janvier 2026. En cas de doute sur votre situation, l'adresse du service est indiquée sur cette même page.
Le numéro de la délibération municipale n'a pas pu être obtenu : le portail des actes administratifs de Montpellier exige JavaScript et n'est pas lisible par nos outils. Nous le disons plutôt que de citer une référence que nous n'avons pas vérifiée.
Un enseignement qui dépasse Montpellier. Lattes est dans la même métropole et reste à 120 nuits. Le plafond ne se décide donc pas à l'échelle de l'agglomération mais commune par commune : habiter la métropole de Montpellier ne dit rien de votre plafond, seule votre mairie le dit.
Vérifiez votre total
Le calculateur est préréglé sur le plafond de 90 nuits. Reportez vos nuits depuis le 1er janvier, plateforme par plateforme.
Un seul compteur par logement, toutes plateformes confondues.
Le blocage automatique des plateformes ne vous protège pas. Il suit le plafond national de 120 nuits, ignore les délibérations locales, et ne compte que ses propres réservations. Ici, il vous laissera dépasser de trente nuits sans un mot.
Déclarer et obtenir un numéro
Depuis le 20 mai 2026, la déclaration préalable passe par un téléservice national unique, et non plus commune par commune. Le numéro obtenu doit figurer sur toutes vos annonces, quelle que soit la plateforme.
Si vous déclarez le logement comme votre résidence principale, vous devez en apporter la preuve dans la déclaration. Le décret cite l'avis d'imposition sur le revenu établi à votre nom et mentionnant l'adresse du meublé comme lieu d'imposition. La qualification de résidence principale n'est plus une simple déclaration sur l'honneur.
Le numéro et les pièces justificatives sont mis sans délai à la disposition de la commune.
Le mode d'emploi complet du numéro d'enregistrement.
Si ce n'est pas votre résidence principale
Pour un logement qui n'est pas votre résidence principale, c'est la Métropole de Montpellier qui est compétente, par sa délibération du 14 octobre 2025.
Le dispositif est l'un des plus serrés de France. Trois points à connaître avant d'acheter :
- Un quota de 770 meublés de tourisme dans le centre historique, l'Écusson. Au delà, les demandes ne sont plus accordées.
- Une autorisation ramenée à une période unique de quatre ans, sans renouvellement automatique. Ce n'est pas un droit acquis sur lequel bâtir un financement long.
- Une amende portée à 100 000 € pour les changements d'usage illicites, ce qui est le plafond de l'article L. 651-2 du code de la construction et de l'habitation.
Ces éléments viennent des comptes rendus du conseil métropolitain d'octobre 2025. Le texte intégral du règlement n'a pas été lu, et le service urbanisme reste la seule source qui fait foi pour un dossier.
Comment savoir de quel régime vous relevez.
Les sanctions, aux montants à jour
La loi du 19 novembre 2024 a relevé la plupart des montants. Beaucoup de pages, y compris municipales, affichent encore les anciens. Voici les montants en vigueur.
| Le manquement | Jusqu'à | Qui la prononce |
|---|---|---|
| Défaut de déclaration | 10 000 € | La commune |
| Fausse déclaration, faux numéro | 20 000 € | La commune |
| Dépassement du plafond, ou absence de réponse à la demande de décompte | 15 000 € | Le président du tribunal judiciaire |
| Changement d'usage sans autorisation | 100 000 € par local | Le président du tribunal judiciaire |
Le produit de ces amendes est versé à la commune. Le contrôle n'est donc pas une charge pour une mairie, c'est une recette. C'est une bonne raison de ne pas compter sur son inertie.
La demande de décompte, le piège le moins connu. La commune peut vous réclamer le nombre de jours loués jusqu'au 31 décembre de l'année suivant la mise en location. Vous avez alors un mois pour répondre, en rappelant l'adresse du meublé et votre numéro de déclaration. Ne pas répondre relève de la même amende de 15 000 € que le dépassement lui même : un loueur parfaitement en règle peut être sanctionné pour un courrier resté sans suite.
Ne refaites pas ce calcul à la main
Une application arrive en janvier. Elle relie vos calendriers Airbnb, Booking et Abritel, tient le compteur toute l'année et vous alerte avant le plafond. Laissez votre e-mail, je vous préviens à l'ouverture.
Aucun spam, aucune revente. Un seul e-mail à l'ouverture.
Questions fréquentes
+Combien de nuits puis-je louer ma résidence principale à Montpellier ?
90 nuits par année civile depuis le 1er janvier 2026, contre 120 auparavant. La décision a été prise au conseil municipal du 16 octobre 2025, à l'unanimité.
+Pourquoi le site de la Ville affiche-t-il 120 jours à un endroit et 90 à un autre ?
Parce que le corps de texte de la page n'a pas été mis à jour après la délibération d'octobre 2025, alors que la FAQ de la même page l'a été. C'est la FAQ qui est à jour, et la mention de Lattes à 120 jours le confirme.
+Et si mon logement est à Lattes, à Castelnau ou ailleurs dans la métropole ?
Le plafond se décide commune par commune. La page officielle indique 120 jours à Lattes. Pour toute autre commune de la métropole, le plafond reste de 120 nuits tant qu'aucune délibération n'est intervenue, et la mairie est la seule source qui fait foi.
+Qu'est-ce que le quota de 770 logements ?
Il concerne le changement d'usage dans le centre historique, l'Écusson, et non le plafond de nuitées. Il vise les logements qui ne sont pas des résidences principales. C'est la Métropole qui l'a instauré, par sa délibération du 14 octobre 2025.
+Pourquoi Montpellier n'apparaît-il sur aucune liste de communes à 90 nuits ?
Parce que la décision est passée inaperçue en dehors de la presse locale. Nous l'avons trouvée en surveillant chaque semaine les délibérations municipales, et à ce jour aucune autre liste en ligne ne la mentionne.
Les autres communes qui ont légiféré
Information juridique générale. Cette page décrit la règle applicable à la date indiquée et ne constitue pas un conseil juridique individuel. MonPlafond est un service indépendant, sans lien avec les plateformes de location ni avec l'administration. Seuls les textes officiels, la délibération de votre conseil municipal et votre mairie font foi. Page à jour au 1er octobre 2026.